萬科，又有好消息！

萬科獲中國銀行12億元貸款

20日晚間，萬科公告，為滿足常州項目的開發(fā)建設，公司作為借款人向中國銀行股份有限公司深圳分行申請銀行貸款人民幣12億元，已提款人民幣12億元。萬科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫置業(yè)有限公司100%股權為前述借款提供相應質(zhì)押擔保。

萬科表示，常州旭程為公司的融資提供股權質(zhì)押擔保，有助于滿足公司經(jīng)營發(fā)展需要，本次擔保事項風險可控，不存在損害公司及股東利益的情形。

公告顯示，截至2024年4月30日，萬科擔保余額人民幣285.82億元，占公司2023年末經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為11.40%。其中，萬科及控股子公司為其他控股子公司提供擔保額人民幣284.01億元，萬科及控股子公司對聯(lián)營公司及合營公司提供擔保余額人民幣1.81億元。萬科及公司控股子公司不存在對外擔保，公司亦無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

二級市場方面，萬科的股價已經(jīng)從低位反彈超40%！

5月17日，在國務院政策例行吹風會上，金融監(jiān)管總局副局長肖遠企表示，對不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁，在控制風險的前提下，可采取新增貸款、存量貸款展期以及發(fā)放并購貸款等方式，予以融資支持。貸款金額要與項目建設周期匹配，要覆蓋項目建成交付，資金一定要把“白名單”項目執(zhí)行交付，切實保障交房。對“白名單”項目單獨建賬核算，封閉運作管理項目資金，項目資金嚴禁挪作他用。銀行要嚴格審查信貸資金用途和流向。

樓市新政組合拳

近日，樓市迎來密集利好。

央行連續(xù)發(fā)布三條重磅房地產(chǎn)新政，涉及降首付、降商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率。

其中，在商業(yè)貸款利率方面，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

在公積金利率方面，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

在降首付方面，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

中金公司稱，自今年1月份推出城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制以來，截至5月16日，商業(yè)銀行已審批通過白名單項目貸款金額9350億元，要求銀行制定盡職免責細則，做到應貸盡貸；5月17日國新辦發(fā)布會提到后續(xù)將出臺進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用的通知，我們預計開發(fā)貸投放力度有望繼續(xù)加強。1季度開發(fā)貸凈增約9000億元，同比多增近3000億元，假設今年后續(xù)三個季度保持相同力度多增，我們預計全年開發(fā)貸投放能夠多增超過1萬億元，總投放規(guī)模有望超過4萬億元。

天風證券分析，需求側(cè)，中央層面突破政策邊界后，預計各地未來將有更多需求刺激舉措落地，同時市場或?qū)⒌却山涣窟呺H變化以檢驗政策效力，在此期間博弈行情或有望延續(xù)。供給側(cè)，政府收儲模式的開啟將推動房企的資產(chǎn)修復，融資協(xié)調(diào)機制也將繼續(xù)發(fā)力，行業(yè)供給側(cè)改革或接近尾聲，信用修復利好行業(yè)信心穩(wěn)固。伴隨2024年下半年高基數(shù)效應消退，銷售同比降幅有望進一步收窄，發(fā)生二次下滑概率或較低?；久嬷沟蠓€(wěn)前我們認為需求不穩(wěn)、政策不止，短期繼續(xù)看好供需政策雙向發(fā)力對板塊行情的持續(xù)驅(qū)動。

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